Vente immobilière : faut-il faire ramoner avant la signature ?

Lors d'une vente immobilière en Eure-et-Loir, aucun diagnostic technique obligatoire (DDT) ne porte spécifiquement sur le ramonage du conduit. Pourtant, plusieurs raisons rendent une intervention préalable hautement recommandée pour le vendeur comme pour l'acheteur.

Côté vendeur, présenter un certificat de ramonage récent rassure l'acheteur, valorise le bien et limite votre exposition à la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil). Un conduit gravement bistré ou fissuré découvert après vente peut motiver une action en réduction du prix, voire une annulation de la transaction.

Côté acheteur, exigez systématiquement le dernier certificat de ramonage et, si possible, une inspection caméra du conduit. Cette inspection coûte 95 à 140 € et révèle en quelques minutes l'état réel du tubage, les fissures éventuelles, l'accumulation de bistre et la conformité du raccordement à l'appareil.

Les notaires chartrains et drouais signalent une nette progression des demandes d'attestations conduits dans les compromis de vente depuis 2022. La Chambre des notaires d'Eure-et-Loir recommande désormais de joindre un certificat de ramonage de moins de six mois à toute promesse portant sur un bien équipé d'une cheminée, d'un insert ou d'un poêle.

Si vous êtes vendeur d'une longère ancienne dans le Perche ou d'une maison de bourg à Châteaudun, anticipez : un débistrage révélé en cours de transaction peut faire chuter le prix de 3 000 à 8 000 €. Un diagnostic préalable permet soit de réaliser les travaux, soit d'ajuster le prix de vente en pleine transparence.